Nieuwe landgoederen
Op een deel van het eeuwenoude landgoed Vollenhoven in de Bilt is het nieuwe landgoed “Klein Vollenhoven” ontwikkeld.
“Klein Vollenhoven” bestaat uit drie landgoederen waarop drie huizen van ‘allure’ kunnen worden gebouwd. Ieder landgoed is minimaal vijf hectare groot en conform de voorschriften van de Natuurschoonwet ingericht en gerangschikt. Dit biedt u vele fiscale voordelen op ondermeer de successie- en de overdrachtsbelasting.
“Klein Vollenhoven” ligt midden in het groen op de grens van de Bilt en Zeist in de provincie Utrecht. Het is onderdeel van een belangrijke ecologische verbindingszone vlakbij de eco-passage onder de A28. In dit afwisselend open en gesloten landschap, wat zo kenmerkend is voor de Sichtse Lustwarande, kunt u genieten van alles dat de natuur ons te bieden heeft.
Buiten wonen maar toch in de directe omgeving van scholen, winkels en andere noodzakelijke voorzieningen. Door de centrale ligging en goede ontsluitingen bent u dichtbij de grote steden als Utrecht, Amersfoort en Amsterdam.
canon
De gronden worden in erfpacht uitgegeven. De fiscaal aftrekbare canon per landgoed bedraagt € 28.500 per jaar. De duur van de erfpacht is 50 jaar.
Inrichtings- en beheerplan
De inrichting van de gronden voldoet aan het beheer- en inrichtingsplan zoals dat met de gemeente De Bilt is afgesproken. Als toekomstig erfpachter heeft u ook de plicht het landgoed volgens dit beheer- en inrichtingsplan te onderhouden. Om de eenheid in het gebied te bewaren en vanwege ‘economy of scale’ zal dit onderhoud gezamenlijk met de andere erfpachters en vertegenwoordigers van landgoed Vollenhoven worden uitgevoerd. Daartoe zal een speciale stichting worden opgericht waar u als erfpachter zitting in heeft.
Het omliggende park is aangelegd in de engelse landschapsstijl met slingerende waterpartijen, vergezichten en solitaire boomgroepen. Een deel van de gronden zijn conform de eisen van de Natuurschoonwet opengesteld voor wandelaars. Daarbij is rekening gehouden met de privacy van de bewoners en de rustgebieden voor het wild. In de grienden kunnen de reeën hun kalveren groot brengen en de verschillende poelen hebben al een rijk waterleven. Het is spannend om te zien hoe snel de natuur zich ontwikkelt. Landgoed Klein Vollenhoven is een belangrijke schakel in de ecologische hoofdstructuur die Nederland met private en publieke middelen aan het realiseren is.
Natuurschoonwet
De gronden zijn op dit moment reeds gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Daardoor bent u bij de vestiging van het erfpachtrecht geen 6 % overdrachtsbelasting verschuldigd.
De Natuurschoonwet biedt nog meerdere voordelen op ondermeer hert gebied van:
Successierechten
Kapitaalsbelasting
Inkomstenbelasting
Onroerende zaakbelasting
Hiertoe dient u als erfpachter wel aan enkele voorwaarden te voldoen zoals o.a de instandhoudingplicht. Indien u als erfpachter gebruik gemaakt heeft van bijvoorbeeld de voordelen van vrijstelling van successie-of schenkingsrechten dan heeft u ook een bezitseis van 25 jaar. Wordt de eigendom binnen die tijd overgedragen dan moet over de resterende tijd alsnog worden afgerekend. Voor meer informatie over de Natuurschoonwet kunt u terecht bij: Klik hier
Mocht u na het lezen van het bovenstaande meer informatie willen dan kunt u bellen met Marten van Marwijk Kooy tel: 06 13063216 of mailen naar Marten van Marwijk Kooy.